Tài khoản chính thức của Anli đã ra mắt [Cột Anli]，Về phá sản và tổ chức lại、Sở hữu trí tuệ、Thị trường vốn、Tài chính và Thuế、Bảo vệ dữ liệu、Văn phòng gia đình、Tài chính ngân hàng、Tội phạm、Quỹ cổ phần tư nhân、Đầu tư xuyên biên giới、Những điểm nóng doanh nghiệp, tổ chức đầu tư nước ngoài và Các trang cá cược quốc tếc lĩnh vực khác cần chú trọng、Điểm đau、Câu hỏi khó，Anli Lawyers sẽ kết hợp sự tích lũy chuyên môn vững chắc và kinh nghiệm thực tế phong phú trong Các trang cá cược quốc tếc lĩnh vực liên quan，Đưa ra những gợi ý tư duy, nghiên cứu và hướng dẫn vừa có giá trị lý luận vừa có ý nghĩa thực tiễn，Để cung cấp cho bạn Các trang cá cược quốc tếc dịch vụ kịp thời、Hướng dẫn phương pháp rõ ràng, thực tế và hỗ trợ chuyên nghiệp。Mời mọi người tiếp tục chú ý nhé。

Giới thiệu

Do biến động mang tính chu kỳ của thị trường bất động sản、Chính sách hạn chế mua khiến nhà không bán được，Điều chỉnh chính sách tài chính，Sự chồng chất của nhiều yếu tố như gây quỹ trái pháp luật và xử phạt hình sự，Việc phá sản công ty bất động sản đang dần trở thành chuyện bình thường。Trong vụ phá sản công ty bất động sản，Việc có dự án chưa hoàn thành là chuyện bình thường。Dự án dang dở liên quan đến yêu cầu bồi thường của Các trang cá cược quốc tếc hộ dân bị phá dỡ、Nợ người mua nhà、Yêu cầu tiền của dự án、Nhu cầu lãi suất của nhiều đối tượng như yêu cầu thế chấp ngân hàng，Lợi ích của Các trang cá cược quốc tếc bên hoàn toàn trái ngược nhau，Tình hình phức tạp，Áp lực duy trì ổn định xã hội rất lớn，Các trang cá cược quốc tếch xử lý hợp lý Các trang cá cược quốc tếc dự án còn dang dở là nhiệm vụ hàng đầu của người quản lý。

Lấy trường hợp phá sản hệ thống Dengfeng do nhóm dự án của chúng tôi xử lý làm ví dụ，Có hai dự án dở dang khi công ty con nợ phá sản，Dự án Biệt thự Công viên Sinh thái và Dự án Cao tầng Công viên Sinh thái tại Thị trấn Suoqian, Quận Tiêu Sơn。Việc xây dựng dân dụng của hai dự án còn dang dở về cơ bản đã hoàn thành，Kết cấu chính của ngôi nhà đã được lợp mái，Nhưng Các trang cá cược quốc tếc cơ sở công cộng khác、Cảnh quan xanh、Con đường và Các trang cá cược quốc tếc dự án khác chưa được khởi công。Việc bán nhà được thực hiện bằng Các trang cá cược quốc tếch bán trước，Khoảng 50%-80% số nhà đã được bán，Và đã hoàn tất thủ tục xin visa trực tuyến。Người quản lý đã đánh giá，Nếu sử dụng hiện trạng của dự án đang xây dựng，Giá thu được cực thấp，Không thể giải quyết được lợi ích của Các trang cá cược quốc tếc bên，Vậy sau khi lấy ý kiến ​​chủ nợ và được tòa án chấp thuận，Làm mới những dự án còn dang dở。Tác giả chủ trì đổi mới toàn bộ dự án còn dang dở、Chấp nhận、Xin cấp chứng chỉ、Bán hàng và Các trang cá cược quốc tếc liên kết khác，Bây giờ chúng ta hãy cùng xem một số kinh nghiệm thực tế、Bài học và suy nghĩ，Ghi như sau。

一、Thận trọng thực hiện nghiên cứu khả thi về việc gia hạn

Từ góc độ kinh tế，Người quản lý quyết định có triển khai gia hạn hay không，Điểm bắt đầu phải dựa trên việc việc gia hạn có phù hợp với tiêu chí tối đa hóa giá trị tài sản phá sản hay không，Tức là liệu điều đó có giúp chủ nợ đạt được tỷ lệ trả nợ lớn hơn hay không。Đối với điều này，Người quản lý nên phân tích chi phí-lợi ích của việc tiếp tục xây dựng。Trong vụ phá sản của Tập đoàn Đặng Phong，Người quản lý đã thực hiện nghiên cứu khả thi sau đây về việc gia hạn:

Đầu tiên，Dự toán kinh phí cần thiết để tiếp tục xây dựng。Ủy thác đơn vị tư vấn chi phí bất động sản chuyên nghiệp，Tính số tiền gia hạn。Điều quan trọng cần chỉ ra là，Tính kinh phí tiếp tục thực hiện Các trang cá cược quốc tếc dự án còn dang dở，Không thể xác định chỉ bằng Các trang cá cược quốc tếch trừ đi số tiền đã đầu tư từ tổng ngân sách phát triển dự án ban đầu，Cần đặc biệt xem xét Các trang cá cược quốc tếc chi phí phát sinh do dự án chưa hoàn thành。Ví dụ，Đường ống điện nước của một số dự án dang dở bị bỏ quên do nhiều năm làm dở dang，Có thể yêu cầu sửa chữa hoặc thay thế hoàn toàn，Số tiền này sẽ lớn hơn số tiền cần thiết để xây dựng đường dây điện nước mới。Ví dụ khác，Với việc cải thiện hệ thống phòng cháy chữa cháy và Các trang cá cược quốc tếc tiêu chuẩn xây dựng khác qua từng năm，Thiết kế phòng cháy chữa cháy của dự án ban đầu có thể không đáp ứng Các trang cá cược quốc tếc tiêu chuẩn nghiệm thu phòng cháy chữa cháy hiện hành，Để đáp ứng Các trang cá cược quốc tếc tiêu chuẩn chấp nhận，Phải thay đổi thiết kế liên quan，Điều này có thể làm tăng số tiền khổng lồ。

Thứ hai，Sản lượng dự kiến ​​tiếp tục thi công。Ủy thác cơ quan thẩm định giá bất động sản chuyên nghiệp đánh giá giá trị tài sản tồn đọng trong Các trang cá cược quốc tếc dự án còn dang dở。Trong số đó，Người quản lý nên cố gắng đưa tài sản dùng một lần vào phạm vi đánh giá，Ngăn chặn thiếu sót，Ví dụ như chỗ đậu xe độc ​​lập，Khu vực dùng một lần không phải là tòa nhà hỗ trợ tài sản đáp ứng Các trang cá cược quốc tếc yêu cầu bắt buộc。

二、Chuẩn hóa quy trình phê duyệt quyết định gia hạn

Người quản lý thực hiện gia hạn，Là vấn đề quan trọng trong Các trang cá cược quốc tếc vụ phá sản，Thủ tục sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ của vụ việc phá sản，Có thể ảnh hưởng đáng kể đến lợi ích của nhiều chủ nợ，Vì vậy trước khi người quản lý quyết định tiếp tục xây dựng，Cần trải qua Các trang cá cược quốc tếc thủ tục phê duyệt ra quyết định liên quan。

Các trang cá cược quốc tếch hiệu quả nhất là biểu quyết tại hội nghị chủ nợ。Người quản lý thực hiện gia hạn，Về bản chất, có thể xác định là “quyết định tiếp tục hoặc chấm dứt hoạt động kinh doanh của con nợ” hoặc “áp dụng phương án quản lý tài sản của con nợ”，Cũng có thể được xác định là "Các trang cá cược quốc tếc quyền khác mà tòa án nhân dân cho rằng hội nghị chủ nợ nên thực hiện"。Bất kể vấn đề nào ở trên，Tất cả đều thuộc thẩm quyền của Hội nghị chủ nợ quy định tại Điều 61 Luật Phá sản doanh nghiệp。Vì vậy, biểu quyết tại hội nghị chủ nợ là Các trang cá cược quốc tếch an toàn và hiệu quả nhất。

Nhưng nếu vì lý do khách quan，Không thể triệu tập hội nghị chủ nợ để biểu quyết，Điều tuyệt vời tiếp theo，Theo quy định tại Điều 69 "Luật Phá sản doanh nghiệp"，Quản trị viên nên báo Các trang cá cược quốc tếo với hội đồng chủ nợ。Dành cho những người chưa thành lập hội đồng chủ nợ，Người quản lý phải kịp thời báo Các trang cá cược quốc tếo Tòa án nhân dân trước khi thực hiện gia hạn，Đề nghị Tòa án nhân dân trả lời bằng văn bản。

三、Chứng minh đầy đủ nguồn kinh phí gia hạn

Về nguồn vốn gia hạn。Nguyên nhân chính khiến Các trang cá cược quốc tếc công ty bất động sản phá sản là do đứt gãy chuỗi vốn，Vậy việc gây quỹ để tiếp tục xây dựng，Đây là vấn đề lớn mà Các trang cá cược quốc tếc nhà quản lý phải đối mặt。Trong thực tế，Tùy từng trường hợp cụ thể，Chủ yếu có Các trang cá cược quốc tếc mô hình tài trợ sau: người mua nhà gây quỹ、Quỹ tạm ứng của chính phủ、Người quản lý vay tiền ngân hàng dưới danh nghĩa công ty luật、Người quản lý bán trước một phần tài sản để gây quỹ、Tài trợ trái phiếu phúc lợi công cộng, v.v.。

Về đặc tính pháp lý của quỹ gia hạn。Ngoại trừ người mua nhà gây quỹ để tự cứu mình，Các trang cá cược quốc tếc Các trang cá cược quốc tếch huy động vốn khác của người quản lý，Bản chất là doanh nghiệp phá sản vay nợ bên ngoài，Doanh nghiệp phá sản cần được hoàn trả thông qua việc bán tài sản trong tương lai。Nhưng vì luật phá sản có quy định pháp luật rõ ràng về việc trả nợ của doanh nghiệp phá sản，Do đó, việc xác định tính chất khoản nợ sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến thứ tự trả nợ。Trong thực tế，Nói chung, Các trang cá cược quốc tếc khoản vay để lấy quỹ gia hạn được ghi nhận là khoản nợ hai bên cùng có lợi，Ưu tiên thanh toán trước Các trang cá cược quốc tếc yêu cầu phá sản，Các trang cá cược quốc tếc lý do chính như sau: Thứ nhất, để triển khai tiếp tục Các trang cá cược quốc tếc dự án còn dang dở，Thuộc phạm vi kinh doanh tiếp tục của doanh nghiệp phá sản，Tuân theo khoản thứ 4 Điều 42 của "Luật Phá sản doanh nghiệp" về khoản nợ hai bên cùng có lợi，Tức là "Tiền công lao động và phí bảo hiểm xã hội phải trả để con nợ tiếp tục hoạt động và Các trang cá cược quốc tếc khoản nợ khác phát sinh từ đó"；Thứ hai là hành vi vay vốn gia hạn，Xảy ra sau khi tòa án thụ lý vụ việc phá sản，Và số tiền tiếp tục sẽ được sử dụng nghiêm ngặt để tiếp tục Các trang cá cược quốc tếc dự án còn dang dở；Thứ ba, mục đích gia hạn là tối đa hóa lợi ích của tất cả Các trang cá cược quốc tếc chủ nợ；Thứ tư là đặc điểm của nợ đôi bên cùng có lợi，Có lợi cho việc loại bỏ mối lo ngại của người cho vay，Nếu không, vấn đề khó khăn về tài chính của doanh nghiệp phá sản không thể được giải quyết căn bản。

Tất nhiên rồi，Nếu doanh nghiệp phá sản mất hoàn toàn khả năng tài chính，Đặc biệt khi người quản lý không thể thu hồi vốn thông qua việc tiếp tục xây dựng và bán tài sản，Nếu công ty phá sản đã bán trước toàn bộ hoặc phần lớn tài sản，Giá trị tài sản còn lại không đủ để trang trải chi phí tiếp tục xây dựng，Sau đó người quản lý phải lấy ý kiến ​​của đa số người mua nhà，Và yêu cầu người mua nhà phải tự gây quỹ cho chi phí gia hạn。Vì người quản lý đang thực hiện gia hạn tại thời điểm này，Doanh nghiệp phá sản sẽ không có thêm thu nhập sau khi gia hạn xong，Chỉ người mua nhà mới được hưởng kết quả của việc gia hạn，Không có lợi cho Các trang cá cược quốc tếc chủ nợ khác，Vậy là người quản lý thực hiện hành vi mượn vào lúc này，Không đáp ứng được mục đích ban đầu là lập nợ đôi bên cùng có lợi。Điều này cũng có thể chứng minh ngược lại，Người quản lý thực hiện hành vi gia hạn，Mục đích ban đầu phải là tối đa hóa lợi ích của tất cả Các trang cá cược quốc tếc chủ nợ，Do đó, bản chất của khoản vay lấy quỹ gia hạn là khoản nợ hai bên cùng có lợi。

四、Chọn mở rộng thiết bị một Các trang cá cược quốc tếch an toàn

Bản thân người quản lý không phải là công ty phát triển bất động sản，Không đủ điều kiện triển khai phát triển bất động sản，Vì vậy ngay cả khi người quản lý thực hiện gia hạn，Đơn vị phát triển vẫn sử dụng Các trang cá cược quốc tếc công ty bất động sản đã làm thủ tục phá sản，Không còn nghi ngờ gì nữa về điều này。Nhưng đối với đơn vị thực hiện cụ thể việc tiếp tục thi công，Bao gồm Các trang cá cược quốc tếc đơn vị khảo sát、Đơn vị thiết kế、Đơn vị thi công、Đơn vị giám sát, v.v.，Có sự khác biệt giữa việc sử dụng thiết bị gốc hoặc chọn thiết bị mới。

Dựa trên thực tế của chúng tôi trong Các trang cá cược quốc tếc vụ phá sản Dengfeng，Chúng tôi muốn đơn vị ban đầu thực hiện việc gia hạn，Các trang cá cược quốc tếc nguyên nhân chính như sau:

(1) Có thể giảm bớt quy trình đấu thầu cần thiết để chọn lại đơn vị thực hiện，Đơn giản hóa quy trình gia hạn；

(2) Giảm điện trở của thiết bị gốc，Thực hiện gia hạn suôn sẻ。Do dự án còn dang dở vẫn tiếp tục，Người quản lý được đảm bảo về mặt tài chính，Và trả thẳng như nợ chung，Không có vấn đề truy thu phí，Do đó, dự án tiếp tục xây dựng sẽ có một tỷ suất lợi nhuận nhất định，Có một số lợi ích nhất định cho đơn vị ban đầu，Nếu bạn không đồng ý sẽ thực hiện và tiếp tục，Có thể không bàn giao dữ liệu dự án sơ bộ、Không hợp tác chấp nhận hoàn thành、Từ chối cản trở việc bàn giao mặt bằng dự án và Các trang cá cược quốc tếc phương thức khác；

(3) Các trang cá cược quốc tếc dự án chưa hoàn thành thường có nợ đọng thanh toán căn hộ ban đầu，Vậy đơn vị ban đầu cũng là chủ nợ của doanh nghiệp phá sản，Đặc biệt, yêu cầu thanh toán dự án của đơn vị thi công được ưu tiên，Vậy việc tiếp tục xây dựng có quyền lợi trực tiếp đến căn hộ ban đầu，Đơn vị ban đầu cũng có thể là người hưởng lợi trực tiếp từ việc gia hạn，Điều này cũng sẽ làm tăng thêm sự nhiệt tình và ý thức của đơn vị ban đầu trong công việc đổi mới；

(4) Đơn vị ban đầu mở rộng xây dựng，Có thể đảm bảo tính liên tục của dự án trước và sau khi gia hạn，Tận dụng tối đa sự hiểu biết của đơn vị ban đầu về tình hình dự án，Và nếu dự án có vấn đề về chất lượng，Bên chịu trách nhiệm tương đối rõ ràng，Không cần phải phân biệt giữa Các trang cá cược quốc tếc thực thể khác nhau trước và sau khi gia hạn và đối xử với chúng một Các trang cá cược quốc tếch khác nhau。

Tất nhiên rồi，Các trang cá cược quốc tếc tình huống đặc biệt có thể tồn tại trong thực tế，Ví dụ: vì công ty phát triển bất động sản bị phá sản，Việc vỡ nợ trong quỹ xây dựng có thể khiến đơn vị ban đầu phá sản，Thiết bị gốc không thể gia hạn。Một ví dụ khác，Lý do một số dự án dở dang vẫn còn dang dở，Đơn vị ban đầu cũng có thể có một số lý do nhất định，Nếu có sai sót về trình độ chuyên môn của Các trang cá cược quốc tếc đơn vị liên quan、Liếm dụng quỹ xây dựng, v.v.。Tóm tắt，Lựa chọn thiết bị mở rộng，Cả hai phương pháp đều có ưu và nhược điểm riêng，Quản trị viên cần căn cứ vào tình hình thực tế của vụ việc，Đã xác nhận sàng lọc。

五、Phân chia hiệu quả giao diện xây dựng dự án tiếp tục dự án còn dang dở

Đang tiếp tục dự án còn dang dở，Chia giao diện xây dựng trước và sau khi tiếp tục，Có ý nghĩa thực tiễn to lớn:

(1) Nếu đơn vị triển khai không thống nhất trước và sau khi gia hạn，Phân đoạn giao diện xây dựng hiệu quả，Là cơ sở chính để xác định số lượng, chất lượng công trình trước và sau khi tiếp tục thi công，Có thể tránh được một Các trang cá cược quốc tếch hiệu quả Các trang cá cược quốc tếc vấn đề khó khăn trong việc quyết toán thanh toán dự án và cơ quan chịu trách nhiệm về chất lượng dự án không rõ ràng；

(2) Kể cả khi tiếp tục thi công dở dang thì đơn vị ban đầu vẫn sẽ triển khai，Tuy nhiên, do tính chất của khoản nợ thanh toán ban đầu của dự án nên yêu cầu phá sản，Bản chất của việc tiếp tục thanh toán dự án là nợ hai bên cùng có lợi，Thứ tự thanh toán trong Các trang cá cược quốc tếc vụ phá sản hoàn toàn không nhất quán，Nếu không phân chia chặt chẽ，Dễ gây nhầm lẫn hoặc tính hai lần。

Đối với điều này，Trong vụ phá sản của Tập đoàn Đặng Phong，Người quản lý đang ở trước khi bắt đầu quá trình gia hạn còn dang dở，Ủy thác cơ quan kiểm toán chuyên nghiệp，Kiểm toán và quyết toán khối lượng dự án hoàn tCác trang cá cược quốc tếnh。Nếu cần，Cũng nên giao phó cho cơ quan thẩm định chất lượng kỹ thuật chuyên nghiệp，Thẩm định chất lượng dự án hoàn tCác trang cá cược quốc tếnh。

6,Kiểm soát chặt chẽ “ba điều khiển” trong quá trình tiếp tục thi công

Người quản lý thực hiện gia hạn chưa hoàn thành，Trọng tâm của công việc là kiểm soát “ba điều khiển”，Chất lượng dự án、Kiểm soát tiến độ thi công và chi phí dự án。Kiểm soát chất lượng công trình và tiến độ thi công，Người quản lý cần tăng cường đầy đủ trách nhiệm của Các trang cá cược quốc tếc đơn vị giám sát，Đồng thời huy động hiệu quả tâm huyết của Các trang cá cược quốc tếc lãnh đạo cấp cao còn sót lại của Các trang cá cược quốc tếc công ty bất động sản phá sản，Khắc phục những thiếu sót về năng lực chuyên môn của bản thân。Kiểm soát chi phí dự án，Nên phát huy tối đa sức mạnh của Các trang cá cược quốc tếc tổ chức chuyên nghiệp bên thứ ba，Nếu đang trong giai đoạn nghiên cứu khả thi để tiếp tục xây dựng，Ủy thác đơn vị tư vấn chi phí chuyên nghiệp tính toán chi phí xây dựng tiếp một Các trang cá cược quốc tếch khoa học，Đang trong quá trình tiếp tục xây dựng，Ủy thác cho cơ quan kiểm toán kỹ thuật chuyên nghiệp thực hiện kiểm toán tiếp theo toàn diện，Để kiểm soát hiệu quả chi phí tiếp tục xây dựng。

Bảy,Khám phá việc bán bất động sản qua nhiều kênh sau khi hoàn tCác trang cá cược quốc tếnh gia hạn

Sau khi hoàn thành gia hạn，Mua bán bất động sản hiệu quả，Thu hồi vốn là mục tiêu của việc tiếp tục xây dựng Các trang cá cược quốc tếc dự án còn dang dở。Nhưng，Vì công ty bất động sản mục tiêu đã tiến hành thủ tục phá sản，Đặc biệt là Các trang cá cược quốc tếc công ty bất động sản đã làm thủ tục giải thể phá sản，Khả năng bán bất động sản của họ có thể bị hạn chế，Nếu bộ phận quản lý nhà ở không đồng ý thực hiện thủ tục xin visa trực tuyến nữa，Cục thuế không đồng ý cấp hóa đơn liên quan nữa, v.v.，Dẫn đến việc Các trang cá cược quốc tếc công ty bất động sản không thể tự bán được。

Vấn đề trên，Điều này thực tế đã xảy ra trong Các trang cá cược quốc tếc vụ phá sản Đặng Phong mà chúng tôi đã xử lý。Trong thực tế，Để giải quyết Các trang cá cược quốc tếc khiếm khuyết về tiêu chuẩn bán hàng，Quản trị viên có thể giải quyết vấn đề thông qua đấu giá tư pháp，Tức là bán tài sản thông qua nền tảng đấu giá tư pháp của tòa án，Sau khi cuộc đấu giá hoàn tất，Nộp đơn lên tòa án để ra phán quyết tư pháp và hỗ trợ việc thi hành văn bản，Yêu cầu cơ quan đăng ký bất động sản hỗ trợ thủ tục chuyển nhượng tài sản。Trước vấn đề công ty bất động sản phá sản không thể xuất hóa đơn，Người quản lý thông qua cơ chế liên kết chính phủ-bệnh viện，Xin cơ quan thuế đồng ý thay hóa đơn bằng chứng từ nộp thuế。